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深圳品格空間設計有限公司：鄉村別墅設計與建設
成本造價控制的解決方案
 正確看待建造成本 建設成本主要分為：材料成本，人工成本，時間成本，輔助成本等；業主們常常忽略的是后者，在時間成本上，不光是時間問題，還有因為延長時間導致的人工成本增加，材料損耗增加的問題。而輔助成本，如管理成本，安全保險的成本，鋼管架輔助用材的成本，養護成本等等，也都多少和時間成本掛鉤。 1、材料成本，數量相對固定，當建筑設計布局方案、外觀做法方案已定，可以判定，建筑用材的數量基本固定，只需要控制材料的損耗和返工，就能控制住材料成本。除了材料價格波動，材料成本很好控制。 2、人工成本，與工藝，服務，時間周期都有關聯，人工成本相對材料成本，控制難度大一些。如果對工藝有相對高的要求，人工成本也順勢增加。 3、時間成本，希望大家重視，隨著時間成本增加，往往出現不可控因素，如混凝土養護周期問題，地下水處理不及時，最常見的是停工，囤積的水泥沙，都可能因為時間，而損失或不可用。合理安排時間周期，不僅工程質量能保障，工序有序進行，控制損失。 4、輔助成本，用于輔助的成本，如管理人員的成本，這個間接成本，最容易忽視或不可見，專業團隊會將這部分明確列舉，如保險，輔助用具，挖機，塔吊，鋼架，模版等； 有條件時，推薦選擇專業工程團隊，將有效控制成本，且保障質量，完美落地。現代建房，無論項目大小都推薦科學建房，合理用材，安全用工。 如何深度控制成本 如何深度控制建筑建設成本呢？答案很簡單，第一步：先設計，且設計夠全面系統，第二步：再找專業工程團隊，如品格組建的工程團隊。 1、合理專業的設計規劃，這是控制成本的前提和第一步，只有當設計方案確定下來，施工中不再改動，就不存在增加改動成本。設計合理且規范，有利于結構安全和合理性。 2、工程施工，專業團隊的原因在于，更加注重規范工藝和材質表達，有處理出現突發狀況的把控能力，質量把控能力，責任感等都是專業團隊的素養。 3、材料選擇，這個將是左右成本的巨大杠桿，選擇高價高端的材料飾面，本身就是拉高成本的主要原因，所以設計師在推薦飾面主材時，都是詢問或推薦客戶做某種選擇的。 4、合理的工程周期安排，主要是控制時間成本和其他成本的增加作用。 5、返工成本和誤工成本，這里如果選擇了專業團隊，基本可以忽略。 建設的最大開銷在哪里 建筑建設，最大的開銷到底在哪里呢？是材料嗎？是人工嗎？以上都不是，最大的成本其實應該是空間成本，空間成本又是什么呢？ 空間成本，可以簡單的理解成為了獲得更大更舒適的合理空間，付出的成本。香港人口密度巨大，導致蝸居的大量出現。而鄉村建房，業主過度追求舒適度的時候，將大大擴大建筑面積，這才是整體成本的根源所在。 那去控制空間成本，可以嗎？回答當然是可行的。 找品格這類專業建筑設計團隊的原因，其實就在這里了。我們既不讓空間太小，也不推薦極度奢華的大空間，合理運用人體工程學以及合理規劃結構力學受力，而營造出來的空間，都是十分舒適與美觀的。 您今天理解了嗎？空間成本，如果您有足夠預算，用再奢華的材料，都不及空間上的浪費來的直接和霸氣，如果您有明確的價格底線，可以考慮在功能上做些變化，一定讓您得償所愿。 讓品格空間設計為您保駕護航吧，找鄉村房屋自建房設計，認準深圳品格空間設計團隊。鄉墅管家。 |
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