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工程后期養護解決方案
 房與車，相差哪里？ 拿房子和車相比太經典了，都說富豪的標配就是有房有車，那么房與車，又有什么不同的呢？ 1、房子壽命相對較長，但房屋也需要保養與維修，同理保養與維修的周期也相對更長； 2、用材和工藝不同，房屋的用材考慮的更加耐久，抗腐蝕，后期的維護就更顯得尤為重要，往往外墻的維護都是徹底換新，不存在局部打磨的情況； 3、性質不同，一個是私有物，一個是商品，雖鄉村的房屋，因為歸屬與傳承的關系，基本也不存在交易，所以只能算私有品。但這種歷史在未來，或將改變。據不確定消息稱，國家對城鄉私人住宅以及宅基地都開始做技術勘測，頒發具有法律依據的證書，就是為了將來農村自建房也能根據市場價格調節做經濟交易； 4、歸屬感不同，城市中的房屋，只能叫房子，鄉村的房屋，稱為家。 后期維護的重點 房屋的維護與性能，壽命相關，房屋維護保養的幾個重點如下； 1、防水性能的維護，如瓦面的損壞，排水管道的堵塞，外墻出現滲透點都是防范的重點； 2、門窗的養護，門窗幾乎應當與建筑同壽命，但也存在惡劣天氣對它的損傷，如門窗隔熱隔音條，如臺風天氣對門窗的影響，以及五金件的使用老化情況； 3、線路的養護，基礎水電的養護，雖然可以算作室內裝修類的養護，但總空氣開關，室外電線的養護也尤為重要； 4、外墻防護材料的養護，如外墻漆的脫落或開裂，翻新是個好選擇，如外墻干掛石材的脫落或開裂等； 5、特殊環境下的其他養護，如地震后的加固工作，水澇災害的墻根養護等等。 維護的時間節點 建筑的維護成本較高，但好在維護的頻率很低，綜合來看，房屋的維護維修成本遠不及車輛的保養成本，如果是同等價位的房與車的話。 1、頻率最高的屬屋面的養護時間，無論是瓦面屋面還是平頂屋面，每年一次的觀察十分必要。 因為落葉，塵埃對排水管道，周期越長，堵塞風險越大。瓦面破損老化的頻率是逐年遞增的。但也無需過度擔憂，一般在5-10年才會集中進入維修期。每年觀察一次，只是防范于未然。 2、門窗的維護節點，基本在10-20年一次，主要關注五金件的損壞和老化。 3、外墻飾面，一目了然，如大理石可長達30-50年不用維護，真石漆壽命約15-30年，也十分長。 4、線路的養護，這個相對麻煩，無法用肉眼看出端倪，建議20-30年需要全部換新。以防老化產生的線路短路問題。當然，如果使用頻率不高，電線施工保護較好，周期還可以能延長10-20年。 現代工藝對建筑的貢獻也在于此，更耐久，更實用，更安全的材料是建筑行業的一大幸事。 |
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