自建房和別墅的有什么區別,可以買賣嗎？

自建房和別墅的有什么區別,可以買賣嗎？

【關鍵詞】自建房，別墅

        人們所說的自建房一般指農村自建房，在縣鎮級別的小城市也存在著大量的自建房。與農村自建房不同的是，縣鎮里面的自建房不是在集體的農業土地上建的。自建房土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。自建房的房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些自建房土地或房產是可以合法過戶或交易的。

        別墅也就是在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅和是居宅之外用來享受生活的居所，別墅是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是除“居住”這個別墅的基本功能以外，別墅更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中別墅通常為獨立的莊園式居所。

        自建房和別墅哪種比較好

1．自建房的優缺點：

（1）自建房產權是持續的，自建房可以一直在所屬土地上居住并且不用交物業費。

（2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由轉讓存在很多體制性的硬傷，自建房轉讓依據主要為村干部見證＋簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，因此自建房的所有權和使用權的界定劃分很困難，自建房是不能做銀行抵押貸款。

（3）如果是自建房，更多的是自己建設的，宅基地在農村，一般是沒有交易價值的，屬于消費品。如果做投資，肯定要現有地，再做自建房。

2．別墅的優點：

（1）別墅的周圍綠化環境都是比較好的，私密性也是比較強的，別墅擁有足夠大的空間，你自己可以隨意的規劃別墅的格局，而且別墅也沒有太多的吵鬧聲，還比較安靜的一種居住環境。

（2）別墅給人一種高端有品位的感覺，而且在普通人的別墅一般都是象征著有錢人居住的地方，所以能夠居住在別墅這里可以極大的滿足人們的虛榮心。

（3）別墅一般也是泛指可以買賣的商鋪別墅房。如果說農村的自建別墅，那是占地比較合適，外觀精美的獨棟別墅了。這樣的別墅花了錢設計，比自建房好用多了。

3、如果從其他的方向來看，自建房和自建別墅的性質。更多的是大家表述的不同而已。

就上面提到的，別墅要看是自建別墅還是商品房性質別墅。

而自建房通常來說是城鎮農村居民自建的房子。

而他們具體區別在于以下幾點：

A、土地性質

自建房/自建別墅通常是集體用地/宅基地上自建的房子，部分是國有土地上自建的。

而商品房別墅是開發商拍下國有土地后建造得房子。

B、開發商

自建房通常是建房戶自己出資自行建造的房子；

商品房別墅是由開發商開發建造的房子。

C、持有人

自建房/自建別墅通常持有者是建房戶；

商品房別墅持有人則是開發商，由購房者購入后辦理房產證后才屬于購房者。

D、是否可買賣/貸款

自建房/自建別墅買賣/貸款都有極大限制，且不是所有地區都接受自建房買賣/貸款。

持有合法證件、合同、文件的商品房別墅是可以買賣/貸款的。

從這幾個角度來分析自建房和別墅，你有新的認識嗎？

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